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      陈知心
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      泄露个人资料当严惩提起成功,人们往往将其与运气、天时、地利、人和等因素联系起来,而近日看梁书晓的新书《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》却发现这样一个规则:优秀者之所以优秀,是因为他有与众不同的思维;成功者之所以成功,是因为他有优秀的习惯。这种习惯就是——无论把他放在哪个领域,他都会遵循优秀者的本能,将手头的事情做好,尽力做到出类拔萃。而简单的事做到极致,便是成功者最惯常的做派。《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》讲述了一位名叫王谦的房地产商的十年奋斗史。20世纪80年代,国门刚刚打开,国家政策放宽,主张扩大对外交往。从半封闭状态苏醒的人们,思想发生了重大变化:一方面寻求物质的脱贫致富;另一方面,冲破精神的禁锢,向往自由。正是在那样的背景条件下,王谦这个普普通通的北京人,选择从清华建筑系退学,跟随心的召唤,历经三次拒签,最终如愿进入美国麻省理工大学,先后拿到“建筑与城市规划”和“房地产开发与金融”两个硕士学位。求学的艰辛,无以言表。电视剧《北京人在纽约》就是在那个时候拍摄的,北京人在纽约的奋斗与挣扎,王谦感同身受。毕业后,正是国家大兴土木的时候,王谦一刻也没有停留,选择回国创业。当然,在他拿第二个学位的最后一年,他就将重心转移到国内市场,并将“美国模式”成功与国内企业对接,与摩托罗拉的合作为他赢得第一桶金。“美国模式”与中国模式的不同主要表现在融资模式和开发管理模式方面。美国的融资模式主要表现在高度精细化分工、房地产基金的有限合伙,每个环节部门都是通过完成各自的任务来获得利润。出资方与管理方有着严格的监督管理机制,一般不会因某个投资人出现问题,导致项目终止。而中国当时房地产的融资还没形成一定的模式,大多借鉴“香港模式”需靠政府调控。在管理模式方面,美国的数据库齐全,整个开发过程都有摄像头跟踪监控并对进度进行控制,“轻资产、重管理”是“美国模式”的显著特征。王谦针对国内的实际情况,将自己定位为“桥梁”位置,一方面,他在管理方面借鉴“美国模式”,另一方面,为适应国内的实际情况,他灵活运用,最大限度地增加和谐因素,促进和谐发展。在硬件设施日趋同化的今天,软件服务成为各行各业竞争的差距所在,你为客户想得越多,客户选择你的可能性越大。王谦在实际操作过程中,渐渐摸索出一套“以柔克刚”的打交道方式,他与海口海外房地产基金的接触,与中凯、宝盛将“美国模式”在中国地产业平安落地,与华平的水平涨船高、互利共赢的模式以及与万科的系统性解决问题,都印证了一句话:成功不是偶然的,是许多优秀表现累积到一定程度的结果。读过本书,管理者会得到管理方面的启示;地产从业者会得到相关的地产及金融知识,从中受到启发;外行人会看到一个普通人的励志故事。别人的故事,成为自己的参照物,养成凡事做到极致的习惯,自然离成功不远了。新闻推荐“杜鹃”在莆田市秀屿沿海登陆...相关新闻:习近平同美国总统奥巴马举行会谈

      技术革新和产业变革新动能网易劳资“公开课”当我们比较电视产业、汽车产业、空调产业时,我们都是从学习别人开始起步。但为什么最终杀出来的,是格力?当美国公司提出收购格力,并给出董明珠亿元年薪时,被董明珠坚决拒绝;当日本公司提出要和格力合资,董明珠说,合资可以,格力必须控股。董明珠说,最核心的工业技术,只有掌握在自己手里,企业才有底气,国家才有尊严。一个企业家,必须心中装着国家的尊严,才有可能走向全世界。20多年来,格力一直坚持自主创新,逐步建立起全球顶级的空调产业创新体系,搭建起“中国造”的基础工程。技术的取得不能靠一朝一夕之功。目前,格力电器拥有8000人的专业研发队伍、2个国家级技术研究中心、1个省级企业重点实验室、6个研究院、52个研究所、570多个实验室,累计申请技术专利15600多项。事实证明了科技创新战略的成功。近年来,在制造业低迷的大环境下,格力取得了每年总营收增长200亿元的傲人战绩,格力的诸多技术也已经达到世界领先水平,成为中国空调行业中唯一不受制于外国技术的企业。核心技术和科技创新,给了格力“让世界爱上中国造”的底气,也让格力在全球市场赢得尊严。在南非世界杯等一系列海外重大工程招标中,格力接连中标。目前格力家用空调的全球市场占有率已稳居行业第一。心中装着国家,心中装着员工,心中装着全球消费者,才会喊出“让世界爱上中国造”,这是一个企业家的历史情怀。如今,格力成长为全球企业500强,格力有实力回报家国。2013年格力成为中国首家净利润、税收双双超过百亿的家电企业。2014年实现营业总收入1400.05亿元,净利润为141.14亿元。自动化的快速进步,让格力员工的素质在快速提升,但格力坚持增效不减员工。从2013年至2015年,格力还扩大了模具、自动化制造等部门的规模,其中大量的员工都是从其他岗位转化而来。2015年,在很多大公司减少招人名额的情况下,格力再次招聘1500名大学毕业生,其中近1000人全部补充到研发系统。在加大核心科技研发的同时,格力连续优化和提升工业设计水平,以给全球消费者更好的消费体验。董明珠说:“我们掌握技术的目的,是因为我们的技术升级,能给我们人类生活带来更好的一种方向,那才是你制造业真正的价值所在。”(郭晶晶)新闻推荐中方团队提交参建 美国加州高铁意向书据美国加利福尼亚州高速铁路局9月29日公布,包括中国高铁有关公司在内的35个美国和其他国家企业或团队已在28日最后期限之前提交了参与建设加州高铁的意向书。在加州高铁局网站公布的已提交参建意...相关新闻:掌握冻龄肌密 时间任你把握

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